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陸傢嘴2014年營收60.18億元 凈利潤16.02億

3月26日,上海陸傢嘴金融貿易區開發股份有限公司2014年年度報告中指出,2014年度各項營業總收入約60.18億元。2014年度實現凈利潤約16.02億元,為年度目標的113%。

其中,土地和房產銷售收入(含預收款)26億元;包括公司持股50%及以上的下屬公司在內,實現物業租賃收入24.8億元;物業管理及服務性收入9.38億元美國商標登記推薦

2014年度營業資金支出包括土地開發、項目開發、租賃成本、酒店成本、物業管理成本、銷售費用、管理費用、貸款利息等合計62.38億元。其中:項目開發投資支出30.88億元;合並報表范圍內支付給職工的現金支出總額2.68億元,占2014年度歸屬於母公司凈利潤的13.3%。

寫字樓方面,目前長期在營甲級寫字樓共15幢,總建築面積達95萬平方米。截止2014年末,成熟甲級寫字樓的平均出租率約為99.5%,平均租金達7元/平方米/天。截止2014年末,長期在營高品質研發樓總建築面積已超過24萬平方米,年末出租率近100%,平均租金達4.3元/平方米/天

商鋪物業方面,包括美國商標註冊陸傢嘴96廣場、陸傢嘴1885、天津虹橋新天地以及陸傢嘴金融城配套商業設施,其定位和設計各有特色,目前經營總體較為穩定。截至2014年末,在營的商鋪物業總建築面積超過9萬平方米,主要項目陸傢嘴96廣場和陸傢嘴1885的出租率均超過96%,其平均租金分別為7.29和8.34元/平方米/天。陸傢嘴金融城配套商業設施總體出租率達100%。

商務級酒店方面,陸傢嘴現擁有的東怡大酒店和明城大酒店,全年營業收入近1.2億元。東怡大酒店配備209間房間,2014年GOP率為美國商標註冊台中30%,全年出租率為71%;明城大酒店配備399間房間,2014年GOP率為39%,全年出租率為71%。

此外,陸傢嘴的住宅物業分為長期持有在營型和短期出售型。截止2014年末,長期持有在營型項目一個,即東和公寓,共有400餘套住宅,年末出租率為93%,平均租金達24147元/套/月。2014年度,公司各類出售型住宅物業實現銷售收入22.05億元,主要來自於陸傢嘴公館、陸傢嘴紅醍半島、天津海上花苑西標段、天津河濱花苑以及其他存量房、動遷房的銷售。各類住宅物業累計合同銷售面積超過7萬平方米,合同金額達20億元,在售項目的整體去化率約為63%。

陸傢嘴方面稱,將學習、參考海內外標桿房地產企業產業佈局的經驗和做法,努力尋求發展領域新突破,通過“跨界”經營,逐步改變目前一業為主的現狀,優化公司產業佈局,使傳統商業地產的邊界逐步延伸,變單純的“同質擴大”為關聯產業的“異質擴張”,通過“商業地產”與其他相關聯行業的互動協作,通過收購、兼並等方式提升資產規模和效益,實現投資產業適度多元化,打造以商業地產為基礎,商業零售及金融投資領域並進的核心業務格局。
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